Sunday , 3 December 2017
Breaking News
Home » Tin tức bất động sản » Từ năm 2019 trở đi, cầu bất động sản sẽ vượt cung
Từ năm 2019 trở đi, cầu bất động sản sẽ vượt cung

Từ năm 2019 trở đi, cầu bất động sản sẽ vượt cung


TS Lê Xuân Nghĩa đã có bài tham luận xung quanh vấn đề ngân hàng và chính sách tín dụng cho thị trường bất động sản tại Hội thảo “Tìm kiếm nguồn vốn cho thị trường BĐS 2016” diễn ra vào sáng nay (23/3) tại Hà Nội, ông phát biểu, thị tường BĐS hiện nay phát triển ổn định  và phát triển trong những năm tới mà không diễn ra hiện tượng bong bóng. Vào những năm 2019 trở đi,  ông đánh giá ở thị trường BĐS nhu cầu về cung sẽ nhiều hơn cầu.

5510

Theo đánh giá của ông Nghĩa, thì thị trường BĐS phát triển tỉ lệ thuận theo thị trường kinh tế tài chính, không chỉ riêng về mức thanh khoản mà đây còn là một nền tảng vững chắc với vai trò là một tài sản đảm bảo trên 70% là tín dụng ngân hàng. Vì thế, chu kì của thị trường BĐS thể  hiện rõ ràng và gắn liền với chu kì của thị trường phát triển kính tài chính đang diễn ra. Với bối cảnh hiện tại, nên kinh tế đang hồi phục và trên đà phát triển nên ông cho rằng thị trường BĐS trong 5 năm tới sẽ phát triển ổn định và không xảy ra hiện tương “Bong Bóng” vỡ.

Ông Nghĩa cho rằng việc siết chặt tín dụng BĐS vào lúc này là chưa thực sự cần thiết, thay vào đó thì cần đưa ra những chính sách kiểm soát tín dụng  hiệu quả hơn. Quả lý chặt chẽ cá mục đích vay của khách hàng, những người có liên quan đến ngân hàng, tín dụng cấp cho các dự án không khả thi , không có tiềm năng về tài chính…. Thì sẽ tạo thành những con nợ xấu, nợ khó đòi.

Xem:  Những rủi ro khi đầu tư vào căn hộ Vinhomes Golden River là gì?

55101

Ông cũng bày tỏ quan điểm của ông với các NH cầng nâng hệ số rủi ro cho vay BĐS lên 200%, còn 250% là mức cao nhất thế giới rồi, sau này không còn dư địa điều chỉnh. Bên cạnh đó, nên duy trì tăng trưởng tín dụng không quá 20%/năm và tỷ lệ tiền gửi trên tiền cho vay không quá 80% là ổn.

Bên cạnh đó, chính sách kinh tế đưa ra phải được dựa  trên những cơ sở nghiên cứu , tính toán cụ thể, không làm thị trường có thể biến dạng ở các hình thức. Theo đánh giá vào những năm 2018, thì thị trường BĐS sẽ tăng lên bằng cung cầu và đến năm 2019 thì như cầu sẽ vượt mặt cung. Do vì, dưới tác động của TPP có khoảng 2,5 – 3 triệu dân từ nông thôn đến thành thị, các công nhân, kỹ sư, người nước ngoài đến du lịch hoặc làm việc sẽ tăng lên rất nhiều nên các căn hộ nhà ở sẽ được chia theo nhiều phân khúc khác nhau.

55102

Khi các dự án cũ không được ngân hàng tiếp tục bảo lãnh , trong khi các dự án mới cũng trở nên ít dần do diện tích đất nội thành ngày càng ích, tiêm năng về kinh tế của các nhà đầu tư bắt đầu bị hạn chế. Vì thế, ông Nghĩa cho biết nguồn cung bắt đầu giảm và cầu tăng lên trong năm  2019. Nhưng theo tính toán tính thị trường sẽ nóng dần lên sớm ở từ năm  2021.

Xem:  Căn hộ Sunrise City View quận 7 có đáng để bỏ tiền mua ?

 

 

About Dung Phạm

Căn Hộ Hot:Căn Hộ Quận 1 | Căn Hộ Quận 2 | Căn Hộ Quận 4 | Căn Hộ Quận 7 | Căn Hộ Quận 9 | Căn Hộ Quận Phú Nhuận